推し本。
初めての作家さんですが、富裕層視点の本らしい、ということで購入
とても面白かったので、推し。
不動産の教室 富裕層の視点が身につく25問 [ 牧野 知弘 ]
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不動産教室 目次
1，これまでの常識は通用しない、不動産の新ルール
2，不動産は歴史に学べ
3，富裕層はこう考える
4，街選びの視点
5，人口減少時代の不動産
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不動産教室 ネタバレ注意
毎年４回も地価が発表される国なんて、世界を見渡しても日本くらい
不動産の持つ、本質的な価値、を知ること＝不動産の教養、ということで
この本のタイトルとなったようです
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昨今の値上がりで、坪単価で700万円以上なければ高級マンションではない、って
ほ～
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原因は、富の偏在と都市への人の集中
これは、まぁ、わかりますね
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金融機関はあなたの人生を保証してくれるのではなく
現状で返済が大丈夫か、を判断してるにすぎない、
ので、借金できるから大丈夫、とか考えないように
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歴史的に、利上げが好調だった不動産投資マーケットを冷やす
というのはたびたびある
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東京都は、空き家率、では10.9％と全国平均を下回りますが
分母がデカイので
実数をカウントすると、89万6500戸で、全国ダントツの多さ
個人住宅の空き家の多くが、耐震性もあり、交通アクセスもよく、使用できる
となってる、のに、空き家が増えてる
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コンパクト化は、インフラのために必須
電気、ガス、水道は、小さくまとまりたい
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工場がなくなり
工場労働者がいなくなり、地方都市中心部が荒廃した
ってのが、現状結果の過去
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タワマンは、建てる方からおいしい物件
タワマンの方が利益率が高いから
容積率の緩和が一番の理由
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現在の中小は
タワマンの数室を一括して購入して
これを顧客に転売する、ってことで稼いでいる
相手が業者なので、タワマンは流通性が高い
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地方都市のタワマンは、天守閣需要
田舎の広大な自宅は維持したままで、別荘感覚で駅前のトップ部分から
眼下を睥睨したい、っていう願望か
ほほ
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一戸建ては、建てた人の個性があるので売り手を選ぶが
マンションは、ある意味画一的なので、換金性にすぐれている
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アフターコロナで選ばれるのは、なんらかのキャラクター性のある街
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リタイアメント層の都市居住という需要
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東京の大学生は、昔は地方から出てきたが
今の東大とかは、７割が首都圏とか関西の大都市圏
家を買う必要がない
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生活ファーストだと、家を一生懸命に買う、ということが減ってくる
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旗本など、不動産を活用して商売に励む武士もいた
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移民政策だった者たちが日本に戻り
戦争が終わった夫とかとの間に子供が生まれるベビーブームがあり
新幹線ができて、未来はバラ色で
世界の歴史を見ても、四半世紀足らずで人口が４割も増えた国は
日本をおいてない
ほ～
日本の経済成長は、三種の神器などの、日本の内需の勢いが大きかった
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増えた人間たちのルーツはほぼ農民で、土地が欲しい、というメンタリティがあった
うん、これは納得
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初期の団地は、現在のパワーカップルがタワマンに住むのに、似てた
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不動産バブルは、国の金利政策で破裂します
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経済状況の下降で、夫婦共稼ぎ、が加速する
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不動産が証券化され、Jリートとかできて
アベノミクスで大量マネーがまかれて、その多くがゼネコンとかに流れた
マネーは、タワマンのような建設不動産へと流れていく
値段があがるわけですね
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企業が踊った平成バブルと
投資家が踊った令和バブル
これは、この本ではっきり自覚しましたね
今、バブルで踊っているのは個人投資家です
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長期の低金利で、個人投資家、というカテゴができた
個人で、有価証券、不動産などなどに投資する人が増えたのね
NISAもその一環。
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お金持ちが増えてます
超富裕層＝純金融資産5億円
富裕層＝純金融資産1億円
準富裕層＝5000万円
アッパーます＝3000万以上
マス＝3000万円未満
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億万長者が２倍に増えている
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人生の成功をつかむなら
能力のブレードアップの他に、金融リテラシーを深めて
金がカネを産むを、実行する。
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クラシカルの富裕層は、本来電車に乗らないので
駅から距離を気にしない
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地方富裕層は、地方豪族
お金があるだけでなく、権力もある
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ヴィンテージマンションには、継続して住む人がいて
タワマンは、転がす人がいる
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新幹線の最寄り駅が、画一的なのは
地方から東京に向かうために作られたものだから
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2030年で、東京の不動産への時限爆弾が用意されてる
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世田谷は空き家率が多く、年齢層も高い
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持ち家か賃貸か
人に指図されるものではない。自分の生活で違う
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金融資産は、投資家がいるかぎり、マーケットはすたれない
ただ、不動産は、これからは自分のお金をローンにつぎこむ、ってライフスタイルが
なくなる気がする
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通勤がなくなり、ローンがなくなる、というのは想像できるので
これからの想定内
不動産の価値が、上へと昇る垂直型から
隣近所のヨコ＝平面への価値へと変化していくだろう
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って感じで読了
時間がかかりましたが、面白かったですよ
不動産売買、も金融リテラシーの一つですから
知っておくことは大事ですね
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posted with ヨメレバ
牧野 知弘 大和書房 2025年07月16日頃
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